중랑구 망우1구역 공공재개발 사업진행 현황

내년이면 40년차가 되는 염광아파트(1983년 입주) 등을 포함한 망우1구역(2만5109㎡)은 

2000년대 후반부터 재건축을 추진했지만 진척이 없었지만, 공공재건축으로 선회하면서 사업에 속도를 내게 됐다. 

오는 9월께 LH(한국토지주택공사)를 시행자로 지정해 2025년 이주와 착공이 기대된다.

망우1구역은 2012년 조합 설립에 성공했다. 재건축을 위한 주요 관문을 넘었음에도 좀처럼 속도를 내지 못한 것은 

낮은 사업성과 높이가 7층으로 제한되는 2종 일반주거지역인 데다 용적률도 낮았다. 

망우1구역은 지난 4월 공공재건축 후보지 다섯 곳 중 하나로 선정되면서 변화를 맞았다. 

공공재건축은 LH 등 공공기관이 시행에 참여해 공공성을 높이고, 용적률 인센티브와 통합심의 등 각종 혜택을 

주는 사업이다. 망우1구역은 인센티브를 받아 3종 일반주거로 종상향이 이뤄지며, 

용적률은 기존 민간사업 178%에서 270%로 100%포인트가량 높아진다. 

최고 층수는 13층에서 28층으로, 총 가구 수는 344가구에서 481가구로 늘어난다.

무엇보다 준공까지 걸리는 시간이 대폭 단축될 것으로 예상된다. 

내년 3월 사업시행인가, 2024년 3월 관리처분인가가 가능할 것으로 국토부는 추정하며, 

4년 만인 2025년 9월 이주 및 착공이 가능해진다.